QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ

* Lưu ý: Bản quy chế đấu giá tài sản này đư­ợc áp dụng đối với tất cả các khách hàng tham gia đấu giá tại Công ty đấu giá hợp danh Nam Phương.

Quy chế đấu giá sẽ được bổ sung thêm các điều khoản chi tiết, cụ thể phù hợp với từng phiên đấu giá và từng loại tài sản đưa ra đấu giá.

– Căn cứ Bộ luật dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 có hiệu lực ngày 01/01/2006;

– Căn cứ Luật số 101/2016/QH14 ngày 17/11/2016 của Quốc hội về đấu giá tài sản;

– Căn cứ Thông tư 108/2020/TT-BTC ngày 21/12/2020 sửa đổi Thông tư 45/2017/TT-BTC quy định về khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định tại Luật đấu giá tài sản do Bộ tài chính ban hành;

– Căn cứ Thông tư 48/2017/TT-BTC ngày 15/05/2017 quy định chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản do Bộ trưởng Bộ tài chính ban hành;

– Căn cứ các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan;

– Căn cứ chức năng, nhiệm vụ của Công ty Đấu giá hợp danh Nam Phương.

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯ­ỢNG THAM GIA ĐẤU GIÁ

1.1. Mọi tổ chức, cá nhân có đầy đủ năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự và không thuộc các trư­ờng hợp quy định tại Điều 2 Quy chế này.

1.2. Khách hàng tham gia đấu giá có thể ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thỏa mãn điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 1 Quy chế này tham gia đấu giá. Việc uỷ quyền phải đ­ược lập thành văn bản.

ĐIỀU 2: NHỮNG NGƯ­ỜI KHÔNG Đ­ƯỢC THAM GIA ĐẤU GIÁ

2.1. Người không có năng lực hành vi dân sự, người mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự hoặc người tại thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình.

2.2. Người làm việc trong tổ chức đấu giá nơi thực hiện việc đấu giá tài sản đó; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng hoặc con của những người đó.

2.3. Người có tài sản đấu giá.

2.4. Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 3: ĐĂNG KÝ & RÚT LẠI ĐĂNG KÝ ĐẤU GIÁ

3.1. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu tham gia đấu giá phải đăng ký theo đúng thời gian quy định để được xem tài sản đấu giá và phải tuân thủ đúng các quy định về ngày, giờ xem tài sản của Công ty Đấu giá hợp danh Nam Phương.

3.2. Tại cuộc đấu giá thực hiện bằng phương thức trả giá lên theo hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, nếu người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người trả giá liền kề trước đó.

3.3. Tại buổi công bố giá đã trả của người tham gia đấu giá trong trường hợp đấu giá theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, nếu người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người trả giá liền kề. Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp.

3.4. Tại cuộc đấu giá thực hiện theo phương thức đặt giá xuống, người chấp nhận mức giá khởi điểm hoặc mức giá đã giảm mà rút lại giá đã chấp nhận trước khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người xin rút đó.

3.5. Người rút lại giá đã trả hoặc rút lại giá đã chấp nhận quy định tại các khoản 3.2, 3.3 và 3.4 Điều này bị truất quyền tham gia cuộc đấu giá.

3.6. Trường hợp đến ngày tổ chức phiên đấu giá, khách hàng mới thông báo rút lại đăng ký tham gia đấu giá thì khoản tiền đặt trước sẽ không được trả lại.

ĐIỀU 4: TRƯ­NG BÀY, XEM TÀI SẢN ĐẤU GIÁ

4.1. Đối với tài sản đấu giá là bất động sản thì người tham gia đấu giá được trực tiếp xem hiện trạng tài sản từ khi niêm yết và thông báo công khai cho đến trước ngày mở phiên bán đấu giá tài sản hai ngày.

4.2. Đối với tài sản đấu giá là động sản thì ít nhất hai ngày trước ngày mở phiên đấu giá, người đăng ký tham gia đấu giá được xem hiện trạng tài sản bán đấu giá theo thời gian và địa điểm cụ thể theo quy định.

ĐIỀU 5: TIỀN ĐẶT TRƯỚC VÀ XỬ LÝ KHOẢN TIỀN ĐẶT TRƯỚC

5.1. Khách hàng có nhu cầu mua tài sản đấu giá phải nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu của Công ty đấu giá hợp danh Nam Phương), nộp các khoản phí theo quy định và tiền đặt trước (không quá 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá) theo đúng thời hạn quy định.

5.2. Khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được trừ vào giá mua. Những người không mua được tài sản, không vi phạm Quy chế đấu giá thì khoản tiền đặt trước sẽ được trả lại cho khách hàng sau khi phiên đấu giá kết thúc.

5.3. Khoản tiền đặt trước không được trả lại trong các trường hợp:

– Khách hàng không có mặt tại phiên đấu giá mà không có lý do chính đáng;

– Khách hàng rút lại đăng ký tham gia đấu giá muộn theo thời gian quy định;

– Khách hàng vi phạm nội quy phòng đấu giá bị truất quyền tham gia trả giá;

– Khách hàng trả giá cao nhất nh­ưng rút lại giá đã trả;

– Khách hàng là người mua được tài sản bán đấu giá nh­ưng từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 Luật đấu giá tài sản 2016.

ĐIỀU 6. HÌNH THỨC ĐẤU GIÁ

Phiên đấu giá được tiến hành theo một trong các hình thức:

– Bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng hoặc nhiều vòng;

– Bỏ phiếu kín gián tiếp;

ĐIỀU 7: NỘI QUY PHIÊN ĐẤU GIÁ

7.1. Chỉ có người đăng ký tham gia đấu giá hoặc đại diện hợp pháp của người đó mới được vào phòng tổ chức đấu giá và có quyền trả giá. Trường hợp ủy quyền phải có Giấy ủy quyền bản gốc và CMND/CCCD (bản sao) của người được ủy quyền.

7.2. Ng­ười tham gia đấu giá không được trao đổi với tổ chức, cá nhân khác trong khi trả giá, không sử dụng điện thoại hoặc bất kỳ ph­ương tiện truyền thông nào khác, kể từ thời điểm bắt đầu cho đến khi kết thúc cuộc bán đấu giá.

7.3. Người tham gia đấu giá có hành vi phá rối, cản trở cuộc bán đấu giá hoặc liên kết thông đồng dìm giá thì bị truất quyền tham gia đấu giá.

7.4. Người tham gia đấu giá không tuân thủ đúng các quy định pháp luật và các quy định tại Quy chế cuộc đấu giá, thì tùy theo tính chất mức độ vi phạm sẽ bị tịch thu khoản tiền đặt trước; bồi thường các thiệt hại xảy ra; bị xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 8: NGUYÊN TẮC ĐẤU GIÁ VÀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRÚNG ĐẤU GIÁ

8.1. Phiên bán đấu giá tài sản được thực hiện theo nguyên tắc công khai, liên tục, đảm bảo tính trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

8.2. Người trúng đấu giá là người có mức giá trả cao nhất trong phiên đấu giá. Trường hợp, có ít nhất hai mức giá trả cao nhất bằng nhau (hình thức đấu bỏ phiếu kín) thì tổ chức đấu giá tiếp hoặc bốc thăm để chọn được người trúng đấu giá.

ĐIỀU 9: PHƯƠNG THỨC TRẢ GIÁ

9.1. Khách hàng sử dụng Thẻ có đánh số hoặc phiếu trả giá do Công ty đấu giá hợp danh Nam Phương cung cấp làm phương tiện trả giá.

9.2. Các khách hàng tham gia đấu giá trả giá tối thiểu bằng giá khởi điểm. Các bước trả giá tiếp theo phải cao hơn bước trả giá liền kề trước đó tối thiểu bằng một khoản tiền do Công ty quy định tùy từng cuộc bán đấu giá cụ thể.

ĐIỀU 10: XỬ LÝ TRƯỜNG HỢP VI PHẠM KHI TRẢ GIÁ

10.1. Tại phiên đấu giá tài sản, người đã trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả trước khi người điều hành phiên đấu giá công bố người mua được tài sản thì sẽ bị truất quyền tham gia trả giá tiếp và không được hoàn trả khoản tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước thuộc về đơn vị đấu giá.

10.2. Trường hợp, khi đấu giá viên đã công bố người mua được tài sản đấu giá mà người này từ chối mua thì tài sản được bán cho người trả giá liền kề, đối với hình thức bỏ phiếu kín thì người có mức giá trả liền kề được chọn là người mua được tài sản đấu giá nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối mua. Khoản tiền đặt trước của người từ chối mua thuộc về người có tài sản đấu giá.

10.3. Trường hợp người trả giá liền kề không đồng ý mua thì cuộc đấu giá coi như không thành.

ĐIỀU 11: ĐẤU GIÁ TRONG TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT

11.1. Phiên đấu giá được tổ chức khi có ít nhất hai người đăng ký mua tài sản hợp lệ theo đúng thủ tục quy định của pháp luật và theo đúng thời hạn quy định của Công ty.

11.2. Trường hợp hết thời hạn đăng ký tham gia đấu giá tài sản mà chỉ có một người duy nhất đăng ký mua tài sản đấu giá và trả giá ít nhất bằng giá khởi điểm thì tùy theo loại tài sản và quy định tại Điều 49 Luật đấu giá tài sản 2016 cũng như văn bản pháp luật khác liên quan, có thể bán tài sản cho người đó, nếu người có tài sản đồng ý.

ĐIỀU 12: TỔ CHỨC BÁN ĐẤU GIÁ LẠI

Trường hợp, hết hạn đăng ký nộp tiền đặt trước nhưng không có khách hàng nào đăng ký tham gia đấu giá thì cuộc bán đấu giá coi như­ không thành. Người có tài sản đấu giá và Công ty đấu giá hợp danh Nam Phương có thể thỏa thuận tổ chức đấu giá lần thứ hai hoặc các lần kế tiếp theo đúng trình tự thủ tục quy định tại Luật đấu giá tài sản 2016 và các văn bản pháp luật khác có liên quan.

ĐIỀU 13: PH­ƯƠNG THỨC THANH TOÁN TIỀN TRÚNG ĐẤU GIÁ

13.1. Người trúng đấu giá thanh toán đủ toàn bộ số tiền mua được tài sản đấu giá trong vòng 05 (năm) ngày làm việc, kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá thành.

13.2. Hình thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản.

ĐIỀU 14: BÀN GIAO TÀI SẢN ĐẤU GIÁ

14.1. Tài sản bán đấu giá được bàn giao cho người trúng đấu giá trong vòng 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ toàn bộ số tiền mua được tài sản.

14.2. Tài sản đấu giá là bất động sản được bàn giao tại nơi có bất động sản. Tài sản là động sản được bàn giao tại địa điểm bảo quản tài sản nếu các bên không có thỏa thuận khác.

14.3. Tiền thuê kho bãi (nếu có) đến ngày bàn giao tài sản đấu giá do đơn vị có tài sản thanh toán; từ ngày bàn giao tài sản đến khi bên mua chuyển đi do bên mua thanh toán. Các chi phí liên quan đến vận chuyển, bốc xếp, xử lý tài sản…. từ địa điểm để tài sản về kho của người mua do người trúng đấu giá tự thanh toán.

ĐIỀU 15: ĐĂNG KÝ, CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN

15.1. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là văn bản có giá trị xác nhận việc mua bán và làm căn cứ xác định quyền sở hữu tài sản của bên mua tài sản. Bên có tài sản có trách nhiệm cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý của tài sản cho người trúng đấu giá.

15.2. Người trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện các thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu tài sản theo thời hạn quy định của Cơ quan Nhà nước đối với các tài sản pháp luật quy định phải đăng ký chuyển quyền sở hữu.

15.3. Các khoản chi phí về thuế, lệ phí…, các loại thuế khác (nếu có) liên quan đến chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản do người trúng đấu giá tự thanh toán.

ĐIỀU 16. TRÁCH NHIỆM VỀ CHẤT LƯ­ỢNG TÀI SẢN

16.1. Tài sản đấu giá dựa trên cơ sở thực tế mà khách hàng đã được xem xét kỹ hiện trạng tài sản do Công ty tổ chức. Công ty đấu giá hợp danh Nam Phương và Bên có tài sản đấu giá chỉ chịu trách nhiệm bàn giao tài sản theo đúng hiện trạng mà khách hàng đã được kiểm tra và đã xác nhận bằng văn bản.

16.2. Trường hợp tài sản thực tế bàn giao phát sinh thừa hoặc thiếu thì người trúng đấu giá sẽ được nhận lại tiền hoặc phải nộp thêm số tiền tương ứng với số tài sản thừa hoặc bị thiếu hụt so với danh mục đã được cung cấp tại Hồ sơ mời đấu giá.

ĐIỀU 17: THỜI ĐIỂM CHUYỂN DỊCH RỦI RO

17.1. Bên có tài sản đấu giá chịu rủi ro đối với tài sản đấu giá không phải đăng ký quyền sở hữu cho đến khi tài sản được giao cho người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá chịu rủi ro đối với tài sản đấu giá kể từ khi nhận tài sản.

17.2. Đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì bên có tài sản đấu giá sản chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu cho người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, kể cả khi người trúng đấu giá ch­ưa nhận tài sản.

17.3. Công ty đấu giá hợp danh Nam Phương không chịu trách nhiệm về các rủi ro xảy ra đối với tài sản đấu giá.

ĐIỀU 18: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

18.1. Bên có tài sản đấu giá, người trúng đấu giá và các khách hàng tham gia đấu giá có trách nhiệm thực hiện theo đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Quy chế cuộc đấu giá và các quy định pháp luật liên quan.

18.2. Mọi trường hợp phát sinh giữa các bên sẽ được giải quyết theo quy định tại Quy chế cuộc đấu giá, trong trường hợp bản Quy chế không quy định, tranh chấp giữa các bên sẽ được giải quyết theo quy định tại Luật số 101/2016/QH14 ngày 17/11/2016 của Quốc hội về đấu giá tài sản.